30 LOGEMENTS COLLECTIFS – NIMES

ZAC MONSEIGNEUR CLAVERIE, NIMES

MAITRISE D’OUVRAGE
HECTARE

SURFACE
2100 m2 Shab

MAÎTRISE D’OEUVRE
Atelier Krauss Architecture

APFC – Anthony Pascual & Frédéric Cambolive

PROGRAMME
30 logements en accession avec commerces à RDC et parking semi enterré:

DÉVELOPPEMENT DURABLE
construction en béton d’argile et isolants bio sourcés

BUDGET
3,5 M€ HT

ANNÉE
Concours restreint 2021

Se trouvant sur les franges agricoles communales, la parcelle, grâce à un relief de bord de plaine, surplombe le centre bourg historique. Le panorama et la déclivité du terrain ont dicté l’agencement des usages. Pouvant être vue de loin, la nouvelle construction se devait d’être pensée comme composante du grand paysage.

Inspiré de l’architecture agricole et du climat local, le projet propose une volumétrie compacte pour un rapport étroit entre forme et matière. S’enracinent ainsi dans la pente, les deux entités du programme.

Pour un meilleur contrôle de l’apport en lumière naturelle et afin d’assurer un développement qui nécessite une hauteur plus conséquente, l’activité viticole a été placée à rez-de-chaussée.

Située au-dessus du chai et orientée vers le sud, la maison se développe sur un seul niveau autour d’un large volume dédié aux espaces de vie (cuisine, salle à manger et séjour). Des pièces servantes s’organisent de part et d’autre : d’un côté une suite parentale avec salle d’eau attenante, et de l’autre deux chambres plus petites avec une salle d’eau partagée. Une large terrasse prolonge les espaces intérieurs du foyer, offrant aux futurs habitants une vue imprenable sur la plaine à l’abri des vents.

En réponse à son contexte, la bâtisse est conçue à partir de matériaux recyclables. L’ossature mixte bois et terre crue assure un contrôle naturel de l’hygrométrie dans le chai et une intégration harmonieuse dans l’environnement. L’épaisseur de ce complexe est révélée par d’étroits percements protégés par des volets en bois.

S’il profite d’ores-et-déjà d’une conception bioclimatique, ce chai aspire à devenir à moyen terme une construction autonome en énergie.

Les nouveaux volumes marquent l’entrée dans un tissu pavillonnaire, où la préservation du végétal constitue l’un des enjeux majeurs.

Le programme s’organise en deux bâtiments, dont le dessin forme un front de rue clair en assurant un cœur de parcelle en pleine terre. Un épannelage permet la transition entre pavillons et ensembles collectifs voisins. La compacité des constructions est étudiée de sorte à valoriser les espaces privés et partagés. La topographie du site permet de travailler le rez-de-chaussée avec des commerces de plain-pied et des logements rehaussés ce qui leur assure plus d’intimité, y compris en loggia sur rue.

Chaque foyer est aménagé pour un confort maximal avec des pièces de vie profitant des meilleures expositions. Si, leur offrant une triple orientation, les extrémités des plots sont réservées aux grandes typologies, la quasi-totalité des appartements sont déjà traversants. Tous les appartements profitent d’un espace extérieur privatif d’une profondeur suffisante pour en garantir l’habitabilité.

Procurant une vraie pérennité dans le temps grâce à l’aspect mono-matière, les façades rappellent l’architecture de pierre locale. Sur rue, en plus des loggias, des engravures révèlent encore plus l’épaisseur de l’enveloppe. Un nez de dalle saillant marque chaque niveau, renforçant le caractère rupestre des nouveaux plots. Côté jardin, les façades sont plus lisses mais demeurent vivantes grâce aux coursives et aux larges balcons.

Par un souci de sobriété carbone, ce projet milite pour une forte limitation des pertes énergétiques.

Chaque façade résulte d’une étude des surfaces vitrées et de contrôle des apports solaires par des protections de type brise-soleils orientables ou persiennes.